中古屋交易必走6流程 款項怎麼付?一表說分明

▲中古屋買賣一向是住宅房市大宗。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/臺北報導

一般民衆購屋,大多是買中古屋,雖然不一定會透過仲介,但是簽約、過戶還是要請專業地政士協助辦理,要靠自己獨立完成幾乎是不可能的任務,雖然要花費一筆錢,但是專家提醒,交易安全更重要。

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中古屋買賣過程從簽約、報稅、用印、完稅到過戶、交屋都有許多眉角需要注意,透過坊間房仲媒合爲目前最主要的交易方式

與房仲之間的賣方委託契約,多有專任與一般委託的差別,前者因爲單獨委任一家,業者在成交機會獨有下會付出更多精力,如加強帶看、行銷等,委託方也得注意簽約時間內不可再委託他家業者,而契約書上如審閱期、屋況說明書、約定服務費用範圍、賣方屬意的成交價等都是簽約時要注意的地方。

買方若是有中意物件,最需注意委託書中是否有屋主簽名,屋況說明書的漏水、有無非自然身故事件等都得瞧仔細。

至於進入斡旋、成交等流程,一旦付斡且屋主願意以出價金額來討論,契約成立後若反悔就有違約金的問題,因此買方在這時候就得審慎。

目前與房仲交易幾乎都有履約保證,因此在交屋前交付的款項都會在履保戶頭中尚無需擔憂,不過因爲現在銀行房貸方案多元,許多民衆以爲自己符合的貸款條件實則不然,若是擔心歹款成數不足,也可在合約中加註貸款成數金額,無法達成則無條件解約,避免爭議

▲中古屋買賣流程。(圖/大家房屋企劃研究室提供)

全球居不動產情報總監陳炳辰提醒,買賣中古屋,最大的爭議是買房後發現漏水,有些房仲業者自己有半年的保固可供申請,否則也可主張民法上的瑕疵條款,而賣方也不得以住的時候不知情推託,但如果涉及裝潢較有爭議,建議買方帶看、買屋後都不要怕麻煩詳加檢視。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,買賣中古屋若是雙方自行簽約,未透過仲介,建議可委託地政士協助辦理簽約過戶事宜節省買賣雙方不少心力及時間。

此外,爲了保障買賣雙方的交易安全,建議使用履約保證,以公正第三方暫時託管買方價款及賣方文件,確保買賣雙方在交易過程中不受惡意行爲的侵害,雖然會增加費用,但交易安全更重要。

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