東西區商圈此消彼長 忠孝東路四段店租3年竟跌4成

▲隨着電商百貨業興起,讓臺北東區商圈逐漸沒落。(圖/記者莊喬迪攝)

記者張菱育/臺北報導

過去臺北東區商圈曾是熱鬧的商業地段,大型辦公大樓百貨公司、各類店家林立,但隨着電商與百貨業興起,商圈特色逐漸被稀釋,觀察實價揭露店面租金行情,忠孝東路四段店租,相較3年前,有下修4成左右的情況,而西門町商圈,店租卻有上漲趨勢東西風水輪流轉

內政部實價登錄揭露,今年4月一筆東區精華地段的店租,該店面位於忠孝東路四段,每坪店租1萬5781元,而同路段在3年前最高店租每坪2萬6418元,相較之下減少40.3%;而西門町商圈,去年最高租金單價突破2萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,東區在電商及百貨業的環伺下,商圈特色被稀釋,且東區店面以中、大坪數居多,位於忠孝東路四段的店面普遍在25坪以上,即使店租行情從2.5萬元降到1.5萬元,月租仍超過30萬元,故有能力意願負擔東區高租金的店家相對有限;至於西門町近臺北車站中正紀念堂龍山寺觀光性質強,且有特色店家及小吃商品潮流性及低單價居多,較容易吸引年輕族羣

另觀察東區平均月租金,從每坪8000元降到5000~6000元,忠孝東路四段精華路段店租則降至每坪1.5萬元;而西門町平均月租金爲6000~8000元,最高店租則在每坪2萬元以上。

大家房屋臺北雙連店店長曾世榮表示,西門町特色性強,除本國的消費者,來自各國的自由行旅客也多,且這些旅客消費力道強,因此西門町店面頗爲搶手,尤其靠近捷運出口的徒步區,就算行情在每坪1.5~2萬元,也是兵家必爭之地。