「文心信義」單戶總價破5億 囤房大戶持有20戶

信義計劃區「文心信義」豪宅,共35戶,光政府就持有20戶。(圖/翻攝自Google Maps)

記者張菱育臺北報導

臺北近期有不少「億級」豪宅交易,包括信義計劃區豪宅「琢白」、「文心信義」,單價都維持在200萬元俱樂部水準,不過「文心信義」豪宅從去年底被政府從瑠公水利會手中接管了20戶,佔了超過該社區一大半戶別市值估算高達100億元,政府近期積極打炒房,諷刺的是,政府纔是「囤房大戶」。

根據實價揭露最新資料,臺北信義計劃區的「文心信義」豪宅,位於鬆勇路53巷內,去年12月成交8樓戶總價5.56億元、每坪220.5萬元,共286.84坪,買家爲美國籍的曹姓與陳姓自然人。

「文心信義」去年底被政府從瑠公水利會手中接管,主要是因農田水利會從法人組織改爲公務機關,而政府接管該豪宅20戶,以每戶總價5億元推算,政府光是持有「文心信義」的市值就高達100億元,可說是政府纔是精華地段當中的「大地主」。

大家房屋企劃研究室專案理郎美囡表示,「文心信義」僅35戶,政府持有20戶,佔該社區57%,政府持有比例極高,推測未來會以政府標售的方式釋出。

在房價部分,該社區的成交均價約每坪217.1萬元,單價都在200萬元以上,從近期政府標售都更宅的狀況評估高端買方價格的接受度頗高,只要是理想物件,總價貼近於市場行情,出手意願高,尤其市場普遍認爲缺工缺料之故,未來新案價格難跌,因此精華地段的指標住宅,仍能吸引買方目光。

一旁的鬆勇路69巷「臺北信義」,12月10樓也有最新交易,總價2.2億元、每坪171.2萬元,共156.3坪,買方爲2名邱先生,分別在信義區及松山區都有房產。

至於大直指標豪宅「西華富邦」一口氣揭露4戶,包括5樓兩戶、18、28樓各1戶,總價落在2億3270~2億9339萬元,每坪單價落在155~194萬元之間,其中5樓兩戶買家分別爲謝先生艾德蒙海外公司,且以法人購入的無貸款;18樓買家爲盧女士翁先生共同持有;28樓則士林區葉先生買下。

信義房屋大直樂羣店專案經理簡子云表示,去年因疫情因素,讓許多臺商及香港人來臺居住,而大直重劃區這裡的居住環境,吸引這些高端客層喜愛,導致購屋需求明顯增加,過去買比較久的物件,近期也漸漸陸續去化。

▲大直指標豪宅「西華富邦」一口氣揭露4戶最新交易。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

另外,信義計劃區也有多筆豪宅交易,其中指標豪宅「琢白」7樓戶成交總價3.07億元,每坪201萬元,共192.53坪,買家爲南港區李先生

臺灣房屋信義101特許加盟店東秦毅表示,「琢白」以少見全白建築外觀成爲亮眼地標,打造出不同的豪宅氛圍和建築代表性。2018年11月完工,目前揭露共27筆交易,除了6樓兩筆單價爲196萬元,其餘都站穩200萬元身價,且最高單價是30樓的232萬元,讓「琢白」穩居臺北市200萬元俱樂部成員之一。

▲信義計劃區「琢白」7樓戶成交總價3.07億元,每坪201萬元。(圖/記者邱顯燁攝)

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