豪宅新高價成絕響? 陳建慶:有錢人不是笨蛋

大師房屋董事長陳建慶。(圖/記者陳佩儀攝)

記者陳佩儀/臺北報導

大師房屋23日在大直典華舉行尾牙,董事長陳建慶表示,去年是房地產有統計以來交易量最低的一年,不過大師房屋還是繳出一張漂亮的成績單,2016 轉虧爲盈,小賺450萬,展望2017,他認爲最壞的日子已經過去,豪宅市場交易量會回溫,但不會出現「創新高」的成交價,因爲有錢人也不是笨蛋

專營豪宅買賣的大師房屋,去年仲介部門共成交58.8億、海外不動產部門10億、代銷部門總銷70億。陳建慶指出,去年信義富邦7.5億、年底東區一戶商業不動產4.8億,都是透過大師成交,可說是除了建商、大型財團外,透過仲介成交的最高金額

陳建慶說,2014年虧損2000萬,爲15年來首度出現虧損,經過調整後,2015年虧損1000萬,連虧損兩年後,2016年轉虧爲盈,小賺450萬,雖然不算好,但在不景氣下,算是張不錯的成績單。

「最壞的日子已經過去了。」陳建慶說,2017年隨着不合理的豪宅稅調整、漸趨合理化後,不確定因素去除,豪宅的交易量會放大,今年豪宅市場就是4個字「價修量穩」。

他解釋,價格不修沒有人要買,比如皇翔御琚,2年來建商一戶都沒有成交,因爲價格不願意下修,金字塔頂端的客戶也不是笨蛋,如果要出手追高早就買了,價格若修整買家覺得合理,就會出手。

「就像前陣子張國煒敦南樞苑林志穎國美大真,價錢聽起來都是合理甚至是有下修。」陳建慶強調,現在已經沒有所謂的「創新高」成交價了。

至於下修幅度,陳建慶說看個案表現,真豪宅下修幅度有限,大約在5-10%,不會很大,但若只是因爲坪數大、總價高就稱之爲豪宅的「假豪宅」下修幅度就會很大,「潮水退了就知道誰在裸泳」。