禁換約影響有限 北臺灣推案戶數 預售屋佔比仍逾8成

房市示意圖。（圖/住展提供）

根據住展雜誌統計，今年截至11月底，北臺灣新建案累計釋出的可售戶數約48,616戶，之中預售屋有43,113戶，佔整體可售戶數88.7％，與2022年全年預售屋戶數佔比89.5％相較，下滑0.8個百分點。

住展雜誌企研室經理成採錡表示，此次《平均地權條例》修法期較長，給予市場充裕應對時間，子法實施前，部分投資客已轉換策略，從期待短期買賣獲利，轉爲長期持有出租，持續購入預售屋。子法實施後，預售屋換約受限，業者推出低訂籤、工程期零付款等方案，突顯預售屋工期長、付款較輕鬆等優勢，吸引首購族。在自住、置產族持續進場下，北臺灣預售市場買氣穩定，新案陸續釋出，使限制換約轉售對建案推案型態的實質影響尚不明顯。

北北基桃竹宜六區中，宜蘭、新竹的預售屋戶數佔比都超過9成，高於臺北、新北、桃園的8成，僅基隆因新建案供給較少，受單一大型成屋案影響，預售屋戶數佔比不到3成。

今年截至11月底，新竹縣市總釋出銷售的預售屋戶數約6,700戶，佔整體95.3％，新成屋戶數約300多戶，佔比4.7％，是北臺灣預售屋戶數佔比最高的區域。不僅核心區段新推案以預售大樓、華廈爲主，外圍區段因應竹科買盤外溢，推案型態也向東區、竹北等熱區看齊。

至於過往被認爲偏愛成屋市場的宜蘭縣，今年來進場銷售的預售屋戶數超過2,500戶，佔整體91.7％，新成屋戶數僅約200多戶，佔比8.3％，主因是預售小宅的總價帶，更符合在地年輕首購族的預算範圍。

今年至11月底止，桃園市預售屋戶數約14,000戶，佔整體89％，新成屋戶數約1,700戶，佔比11％，預售重鎮爲中壢、龜山、大園，區域今年釋出的預售戶數都已超過2,000戶。新北市預售屋戶數超過16,000戶，佔整體88.5％，新成屋戶數約2,100多戶，佔比11.5％，預售屋供給較多區域爲三重、土城、淡水及林口。

北北桃三直轄市中，臺北市的預售屋戶數佔比最低，即新成屋戶數佔比最高。今年截至11月底，臺北市預售屋戶數約3,200戶，佔整體82.1％，新成屋戶數約700戶，佔比17.9％。與去年全年臺北市新成屋戶數佔比（16.6％）相較，今年前11個月的新成屋戶數佔比，上升約1.3個百分點，原因之一爲採先建後售的指標都更案相繼進場。