景氣回溫+末代雨遮 上半年建照量創近4年新高

▲根據統計,今年上半年住宅建照核發數量爲5.8萬戶,創下近4年新高。圖爲板橋江翠北側重劃區。(圖/記者葉佳華攝)記者葉佳華/臺北報導

根據內政部統計處最新資料顯示,今(2018)年上半年住宅建照核發數量爲5.8萬戶,創2015年以來的同期新高。業者分析建照量增加除了是建商多半認爲最壞狀況已過,願意買地推案,另一原因則是,今年雨遮不登計新制上路市場出現一波搶照潮

今年上半年住宅建照核發量爲5.8萬戶,較去(2017)年同期的3.8萬戶年增約5成,雖然仍低於2014年上半年的6.6萬戶,不過已與2015年5.7萬戶的水準相當。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年受到部分建築法規與登記制度的改變,在新制上路前往往都會出現一波搶照潮,而2018年1月1日起雨遮不登計新制上路,從建照核發數量來看也出現一波搶照潮。

另外,曾敬德也說,由於前兩年市場景氣欠佳,建商對於買地推案也興趣缺缺,使得建照覈准數量低落,在基期太低的因素下,也讓今年上半年增幅特別明顯。

根據信義全球資產統計,今年上半年建商購地金額約爲328.4億元,創下2014年以來同期新高,顯見開發商心態上也認爲,房市至少已擺脫谷底漸入佳境。

曾敬德指出,雖然雨遮不登記制度今年初才上路,但消費者與建商已提前因應,部分建案訴求「雨遮不計價」但仍登記,讓消費者感覺一樣的價格,坪數則可以大一些。

然而消費者對於公設比太高雨遮坪數過大的建案,除非價格有明顯讓價,否則也不會輕易買單。曾敬德說,「目前線上銷售個案,大部分還是屬於『雨遮可登記』的推案,未來一段時間可能會出現新舊制推案並陳的狀況。」▼近年上半年住宅建照核發數量概況。(圖/信義房屋不動產企研室彙整