南港翻轉夢一場1/產專區老宅都更卡關 柯市府獨厚大地主苛刻小百姓

臺北市長柯文哲2014年上任後力推東區門戶計劃,欲翻轉南港的「黑鄉形象,卻遭投訴產專區執行無明確SOP,不知如何處理就把問題丟回給建商居民。(圖/馬景平攝、報系資料庫

臺北市長柯文哲於2014年底上任時,爲使「黑鄉」南港區華麗變身爲科技城,力推「東區門戶計劃」,去年更端出「產業生活特定專用區」(產專區)限期6年的都更獎勵政策,但迄今僅見財團地主大樓,窩居舊公寓老住戶無人受惠。

本刊調查,目前南港區西新裡都市更新範圍「2-13單元」已有2排公寓約64戶整合完成,打算與相鄰的「國賓建設基地協議合建,卻因1戶不同意戶而卡關,未來自行都更容積獎勵將減少30%,換算下來,每戶分回減少近7坪,以市價估計損失500萬元。近20位60、70歲的居民抱怨,半年來求助都發局盼將不同意戶劃出單元範圍,讓同意戶能先行都更,但產專區細部計劃沒有明確SOP,都發局不是打模糊仗就是和都更處互踢皮球,「產專區內的老舊住宅想要都更,窒礙難行。」

東區門戶計劃代表作「臺北流行音樂中心」於今年9月啓用,周邊交通生技軟體園區等重大建設也陸續完工。(圖/翻攝自臺北流行音樂中心IG)

臺北市長柯文哲去年設置「產業生活特定專用區」,將南港火車站以西,地目多屬工業區的西新裡、玉成裡及合成裡等8個裡共52公頃,劃分出111個都更單元,限期6年(2025年1月前)提出都市更新計劃,地目即可變更爲住宅區,逾期則打回工業區。

南港工業區內老舊公寓多年來無法都更,原因在於工業區改建只能蓋廠辦,一般居民想要原地重建蓋住宅,產專區都更政策可說是唯一機會,不過6年大限一過,未提都市計劃的單元範圍將打回工業區,民衆能否爲居住地「翻身」,就看這次。

但計劃上路快2年,住宅整合如牛步,建商、居民抱怨,政策倉促頒佈,法規訂定模糊,僅有利於產權單純的大地主開發,需要整合的老舊公寓都卡關。產專區目前除了國泰建設「利百代辦公大樓」以「工三」地目直接開發動工,提送都更計劃的「國賓大建設」和「昌立鋼鐵廠」都是廠辦案,「住宅的都更計劃送件數則爲0。」(待續)

南港產專區2-13單元期盼能與國賓大建設廠辦案(圖中橘色部分)合建,但北市都發局卻要居民調整單元劃分前,先徵詢2-12單元是否接受釘子戶。(圖/本刊繪圖組)

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