受疫情、打房衝擊 全國商總主席：房地產還有三到五年榮景

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰，看好房地產還有三到五年榮景。（盧金足攝）

臺中捷運帶動軌道經濟及重大公共建設題材，臺中的剛性需求依然強勁。（盧金足攝）

臺中人口紅利多，僅次於新北市的第二大都市，2020年預售推案一舉衝破3000億元。（盧金足攝）

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰28日表示，雖受疫情起伏與政府急打炒房，購屋族短暫觀望等影響，但臺商資金臺與低利因素，加上若三月起可施打新冠疫苗，全球經濟可望趨穩，他預估臺中市牛年推案量可能縮減10％，約2700億元，呈「價穩、量微縮」格局，仍看好房地產還有三到五年榮景。

賴正鎰說，中美貿易戰及疫情未歇，各方避險資金涌入臺灣，臺幣持續升值，內資與外資活水挹注臺灣，讓臺灣股市及房市呈現多頭。

依財政部統計，去年土增稅連續四個月單月突破100億元，12月單月、全年土增稅雙雙創下2016年房地合一稅上路以來新高。

值得一提的是，全年契稅創24年以來新高，去年全年土增稅1133億元，年增12％，全年土增稅增長的前3名，依序是桃園市、新北市、臺中市；契稅增加的前3名則是臺中市、臺北市及桃園市。

「中部是臺商大本營，受惠臺商迴游資金，海外經商企業家返臺」，賴正鎰強調，投資與置產需求升高，中科產能持續擴張吸納就業人口移居，捷運帶動軌道經濟及重大公共建設題材，短期買盤受打炒房影響暫縮手，臺中的剛性需求依然強勁。

賴正鎰分析大臺中房市趨勢，去年有臺中捷運完工將通車議題，加上新興重劃區土地多，吸引許多北部建商南下臺中推案，建築業界百花齊放。

賴正鎰說，鄉林建設去年繼臺中「鄉林天韻」完工交屋之後，11月新購入彰化縣員林市新生路的土地，基地面積1460坪，位於員林市商業最繁榮核心蛋黃區，緊鄰員林車站與員林基督教醫院，生活機能完善，是鄉林首度跨區到臺中以南的縣市推案。

「員林地區藏富於民」，賴正鎰說，預計規劃21樓的高層大樓地標式住宅、中小坪數南彰化輕豪宅產品，將成爲員林市區最高的地標新大樓，估計全案總銷爲21億元，預定在今年6月以後推出。

臺中人口紅利多，僅次於新北市的第二大都市，2020年預售推案衝破3000億元，創2016年房地合一稅實施以來新高，房市大爆發領軍全臺。

外地建商看好臺中房市前景大手筆購地地，房價基期也比臺北市及新北市低，就業機會多人口增加、推案戶數高漲，臺中2字頭房價只在蛋白與蛋殼區尋覓。