撕破臉!租屋開發廊稅金激增 房客遭逼「搬走或繳稅」

網友登記髮廊營業房東逼退。(示意圖記者林裕豐攝)

記者林裕豐/臺北報導

做生意不容易,租客常常爲了稅金問題和房東發生糾紛,一名髮廊業者因爲把公司登記在租屋處讓房東的稅賦變多遭逼退,房東態度強硬,表示不繳地價稅租約到期就不續租專家分析,地價稅本由房東負擔,禁止轉嫁租客,建議可透過各區公所免費調解管道,考慮共同分攤、補差額方式協商

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原po在《買房知識家(Q你的A)》貼文,「我承租的房子,今天房東要我繳地價稅 ,說是因爲我登記髮廊讓她的稅變多...房東說如果我繳就續租,如果不繳合約到就搬走。」繳稅的問題讓網友反應熱烈。

網友大多強調看簽約時有無協議稅金分擔,「看你們當初有沒有協議稅,如果當初你沒有說你要開店,就是你的問題。」、「繳地價稅是屋主責任,轉嫁不合理,但現實是冷酷無理。」

不過也有網友突破盲點,「妳開發廊,裝潢應該不是小數目,所以房東就抓準這個心態,不續租,妳這些裝潢固定物,等於損失,續租乖乖聽房東的話,加錢給他!」

▲地價稅應由房東繳納。(圖/記者林裕豐攝)

臺灣房屋集團法務協理遊璿樺指出,一般來說,地價稅屬租稅法定,應由房東繳納,在「住宅租賃定型化契約」中也有載明地價稅由房東負擔,禁止轉嫁稅捐由房客負擔。因此,除非雙方在訂租約時,便已約定由房客補貼房東出租時之地價稅,否則僅憑房東一方說辭,便要將地價稅轉嫁予房客,在法律上恐站不住腳。

此外,遊璿樺也強調,雖然現今租賃市場已有不少法律保障房客權益,但由於租約屬於契約自由範疇,多數約定只要當事人雙方同意即可,因此仍有不少「灰色地帶」。

遊璿樺建議民衆在遇到這類情況時,除了可透過法律來保障權利,若是自身無法承擔房東不續租的風險,也可以透過各區公所免費調解管道,考慮共同分攤、補差額等方式來協商,避免日後被房東「吃夠夠」。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,針對營業用場所,若原先的租約裡面並未載明地價稅需由承租戶承擔的話,租戶有權拒絕繳納該筆費用,但若合約到期,房東欲將該約定載入新約,作爲承租需負擔費用之一,承租戶之後若不願意繳納,房東又堅持該點的話,恐怕就得另尋地點了。

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