臺中抵費地 建商各有斬獲

中市13期、14期抵費地標售結果

外界矚目的臺中市13期、14期抵費地7日開標,最終標脫48筆土地,標脫率約39%,標脫總金額約86.2億元,整體溢價率約7%,雖然標脫率、溢價率創雙低,據悉包括順天、惠宇、豐谷、登陽、華太、新業等品牌建商都各有斬獲!

正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔表示,此次13期、14期抵費地標售案,一如業界預期標脫率僅約4成,顯示在央行信用管制下,土地融資貸款僅有5成,其中1成開工才能撥付,因此開發者必須自籌6成自備款,如此高的購地門檻,加上此次底價普遍超過市價1~2成,標脫率纔會這樣低。黃昭閔認爲,鄰地建商爲了整合大面積土地,必須高價出手投標外,其餘標脫土地應爲自建企業總部考量。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,本次標售的單價地王,爲14期「仁平段」328地號土地,標脫單價達101.1萬元;總價地王則由14期「榮德段」88地號土地奪下,得標總價逾6.4億元,換算單價也達百萬之譜,無論單價或總價,均創下「榮德段」區段新高。

臺灣房屋興安特許加盟店東邱正雄指出,14期「仁平段」緊鄰發展成熟的11期熱鬧商圈,可同時享有重劃區遠景與既有的鬧區機能,且328地號爲容積率較高的「商五」用地,同區段相同地目的最高單價可達106萬元,因此本次標售的價碼符合行情,加上該筆土地依傍麻園頭溪水岸綠地,使其成爲本次標售單價王。

單價、總價改寫14期區段新高的「榮德段」88地號,同樣爲容積率較高的商業區土地,且該地爲形勢方正的角地,鄰近3月11日將動工的「臺中巨蛋」,未來發展潛力可期,因而吸引投資人積極搶進。

首度標售的13期重劃區,這次雖無土地突破百萬單價大關,但「昌明段」106地號土地,標脫單價99.9萬元,直逼百萬元門檻,同時也改寫13期土地單價新高。陳定中表示,締造13期地價新高的「昌明段」106地號土地,地點坐落在文心南路、文心南七路與大墩南二街的三面臨路方正土地,且距離捷運豐樂公園站、萬坪豐樂雕塑公園都不遠,立地條件佳,應是該地躍居13期單價地王的主因。