廣州最大城中村改造動工 黃埔茅崗又成下一個土豪村
本站房產訊 如今再談茅崗村，它早已不是黃埔的普通古村了，因爲舊改，它迎來“鹹魚大翻身”，成爲集居住、商業、辦公於一體的廣州東部臨港山水城。茅崗村地理位置優越，處在黃埔臨港經濟區和廣州國際金融城的交匯點，距離珠江新城地鐵站僅8站距離。改造總建築面積更是達到227.43萬㎡，是琶洲的兩倍，楊箕、獵德的三倍，一舉成爲市中心罕見的大盤項目。
如今再談茅崗村，它早已不是黃埔的普通古村了，因爲舊改，它迎來“鹹魚大翻身”，成爲集居住、商業、辦公於一體的廣州東部臨港山水城。茅崗村地理位置優越，處在黃埔臨港經濟區和廣州國際金融城的交匯點，距離珠江新城地鐵站僅8站距離。改造總建築面積更是達到227.43萬㎡，是琶洲的兩倍，楊箕、獵德的三倍，一舉成爲市中心罕見的大盤項目。
項目東至茅崗路，南至黃埔大道東路。改造後計算容積率總建築面積爲227.43萬㎡，體量是琶洲的兩倍，楊箕、獵德的三倍，其中融資地塊建築量爲93.8萬㎡，按照套均面積100平方米計算，融資區可提供8000套左右商品房住宅，這意味着廣州市中心罕見的大盤項目即將誕生。作爲富力補充廣州土儲的重頭戲，繼去年11月，施工進度一直推進，3月28日首批安置房破土動工，預計2019年完工，整體改造則需要大約5到8年。
值得關注的是，項目還包括10萬㎡的公建配套物業，其中包括中學1所、小學3所、幼兒園4所，堪稱一站式的名校教育。
其中的茅崗幼兒園位於蟹山西路的老人臨遷房旁，緊靠公交站——地鐵魚珠站總站。
以地鐵魚珠站作爲起點，一路走訪至茅崗村，簽約的宣傳橫幅遍佈各處。
積極簽約，不拖後腿。
還有簽約的喜訊橫幅，慶祝簽約突破1700宗。
從地鐵魚珠站搭乘公交3站後進入改造區域。目前村民已經撤離，拆遷區域設有圍牆作爲隔離，並且配有保安人員進行巡視。
透過圍牆觀察，大部分建築待拆遷，取而代之的將會是一個擁有108棟住宅樓，規劃居住人口約5萬人的現代化小區。在不久的將來，曾經的茅崗村將會成爲未來廣州市中心罕見的大盤項目。
標誌性的“拆”隨處可見。
施工進度正在推進，5月27日，復建房試樁結束，基坑支護全面開工。
據悉，首期啓動區的安置房位於西華片的江貝地塊，541套安置房預計2019年竣工交樓，樣板房可在新茅崗展示中心參觀。
新茅崗展示中心位於茅崗村內，距離地鐵5號線魚珠站約3公里，最近的公交站爲護林路西站。
展示中心位於車站對面，除了提供樣板房參觀，中心還設置了簽約處。因爲地處村內，從茅崗村站出發，10分鐘即可到達中心。
在簽約方面，茅崗改造項目表現突出。截至6月，茅崗城中村改造項目總簽約率突破77%，首期啓動區簽約率突破95%，已拆房屋佔已簽約房屋的99%。
年中籤約工作目標張貼在展示中心門口位置。3月20日至5月31日期間，沙井黃簽約進度突飛猛進，是繼西華後第二個邁入簽約過80%的區域，塘口、石崗等片區新籤44宗，完成年中目標指日可待。
改造有“三多”，但一切都繞不開補償二字。茅崗城中村改造簽約有貨幣補償也有以房換房，貨幣補償的是基價6800元/㎡，但目前像西華片區簽約的村民全部都是選擇以房換房模式，簽約之後，以每平方米20元的價格發放臨時安置費。
談起村民的房，首期安置房位於西華片江貝區，共4棟13種戶型。因爲場地有限，展示中心的樣板間爲其中的5種，包括45㎡一房、80㎡兩房、120㎡和140㎡三房以及160㎡四房。
樣板間中面積最大的160㎡四房單位稱爲富貴之家，配有一個約8平方米的入戶花園，可根據需要改作茶室或雜物間，客廳寬敞明亮，北向還有生活陽臺換氣通風，四間臥室各藏在房屋一隅，主臥配有獨立衣帽間和衛生間。
根據補償方案，每戶村民的回遷安置面積，按建基面積乘以4計算。比如家有60㎡的建基面積，就能獲得240㎡的精裝修、高配置安置房。同時還可按照1000元/㎡的超低價購買指標面積，據本站房產數據中心統計，黃埔區近月來樓市均價約2萬/㎡，小編看了只有羨慕二字。
與其他城中村改造項目不同，茅崗城中村的改造並非推倒重來，而是儘可能地讓古舊建築原址保留。按照規劃，共有20個古建築必須保留不能隨城中村改造而拆遷。其中的永安私塾建於同治四年(1865年)它不僅呈現了茅崗村彭氏家族輝煌，更是廣州古建築的活化石。
十多處舊祠堂、古榕樹等歷史文物建築將基本上原地保護，將城中村長久以來的歷史人文沉澱，“原汁原味”地保留在新建的現代化宜居社區。對於廣州而言，茅崗村將會成爲新一代供地大戶；而對於村民，茅崗村依舊是他們的茅崗村。
點擊繼續查看
使用安卓和iPhone最新版本客戶端可獲得更流暢體驗，下載地址：
安卓用戶點這裡
iPhone用戶點這裡
上週新增房源1825套 增城領跑
越秀受威脅！郊區也有這些新名校
意向樓盤：
姓 名：
手 機：
人 數：
看房日期：
姓名：
手機：
人數：
東部1線雙景房7字頭起享2萬抵93折
姓名：
手機：
人數：
廣佛線開闊江景洋房
東部1線山景房7字頭起
南沙線精裝商住公寓
保利大都匯情侶公寓
珠江嘉園1萬抵95折
保利花城享1萬抵97折
碧桂園空港國際小公寓
碧桂園豪園總價95萬起
荔灣國際城1萬抵20萬
佛奧廣場頂級商務平臺
變身!上帝視角看琶洲
新團隊如何撬動地王?
廣鋼大熱 看荔灣房價
新黃埔撼天河老大地位
2015樓市網友吐槽榜
買二手房也不“二”
買房如何選樓層？
靠工資永遠買不起房？
讀公積金異地貸款政策
搞懂以房養老的背後
用微信掃碼二維碼
分享至好友和朋友圈