案場來人大減35% 賴正鎰:房地合一稅退場最好

鄉林集團三重新推案「鄉林恆美」,規劃1~4房產品。(圖/記者湯興漢攝)

記者張菱育臺北報導

鄉林集團首度插旗新北三重區,推出「鄉林恆美」預售案,適逢政府近期研擬修正房地合一稅,鄉林集團董事長賴正鎰表示此舉會傷到真正要置產的自住客,也讓近期來人量少了近35%,預估房市將呈現「價穩量縮」格局建議政府應該維持稅制原狀、或整個退場更好。

「鄉林恆美」位於新北市三重區興德路、神農街口基地面積1750坪,規劃兩棟地上15層、地下3層住宅大樓總銷共60億元,不過因爲是合建分售案,鄉林可售案量爲25億元,共可售140多戶住宅,規劃19~48坪的1~4房產品,開價每坪48~55萬元,成交價平均每坪49萬元,預計2023年Q1交屋

▲「鄉林恆美」成交價平均每坪49萬元,預計2023年Q1交屋,基地已動工。(圖/記者湯興漢攝)

賴正鎰表示,鄉林過去10年來在新北新莊蘆洲、五股、淡水等地區推出6個建案,而三重這塊基地是在5、6年前取得,看好二重重劃區發展潛力,也邊等景氣好轉時再推案,而去年房市景氣增溫,全臺推案量來到1.6兆元,創下歷史新高,因此選擇在此時推案。

賴正鎰指出,這個案子鄉林佔25億元,在潛銷2個月以來已經銷售7成,平均每週來人量100組,預計再1、2個月就可以完銷,客層有6成是新北客、4成是臺北客,包含科技業及從事商業的客層居多,主力客層年齡在35~55歲之間。

他也指出,去年因疫情資金迴流投資臺灣,再加上低利率環境,房地產好不容易回暖,不過政府接連打炒房,準備修訂房地合一稅,會傷到真正要置產的自住客,也讓近期來人量少了近35%,政府打炒房將讓房地產熄火,建議房地合一稅維持現狀或廢除退場,千萬別延長閉鎖期年限到5年,且「應該要照顧弱勢或買不起房的族羣,興建社會住宅或做租屋產品,租金也要便宜,讓大家都有地方住。」

▲▼鄉林集團董事長賴正鎰建議,房地合一稅應維持現狀或廢除退場。(圖/記者湯興漢攝)

因今年329檔期案場都已經規劃好推案時程,所以推案量仍維持不錯表現,不過賴正鎰認爲,預計下半年因受到房地合一稅修法影響,推案量將大幅減少,房市呈現「價穩量縮」格局,市場上沒有投資客,置產族也會轉爲觀望。

至於其他三重的新推案,包括「仁仁河3-仁仁邑」,開價每坪47~52萬元,規劃2房及2+1房,主力總價980萬元起3房;「鴻華天水」開價每坪50~63萬元,規劃2~4房,目前已售5成;「聯上大喜」開價每坪53萬元,規劃2~3房產品。

信義房屋三重自強店專案經理王銘祥指出,三重的興德路、神農街比較近新莊區,這裡仍以工廠居多,機能稍嫌薄弱,居民要生活採買仍要往新莊,不過三重從去年至今,房價已經上漲10~15%左右,主要是因國內資金活絡、低利率等因素,帶動整體房價,所以近期也出現不少臺北來此購屋買家

▲「鄉林恆美」是合建分售案,總銷60億元,其中鄉林集團可售25億元。(圖/記者湯興漢攝)

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