高總價買不起+不婚! 專家提出六都「小宅熱」4大隱憂

▲小套房漸成小資族預算考量首選。(圖/記者徐斌慎攝)

記者董美琪綜合報導

房價加上單身不婚族,讓民衆只能關注低總價小宅景文科技大學財務金融系副教授章定煊臉書指出,六都開始「小宅化」,將恐是市場上4大隱憂。

章定煊分析,「小宅化的趨勢越來越明顯,原本只是在雙北推案,現在已經是六都都開始小宅化。六都的推案主力數節節下滑,小宅的推案區域也從原本靠市區精華區域往市郊移動。這也是高房價帶來的必然後果,只有在市郊推小宅,纔有辦法把把總價控低,讓一些能力不太高的購屋族,也能有機會跨過購屋門檻。這種小宅化的態勢後市出現一些需要觀察之處。」

他提出4點隱憂,第一、目前小宅化的態勢,是訴求在最入門的購屋者,因爲過去對這部分的市場較少着墨(產值較低),讓小宅這個新開發的市場銷售不錯。但是,如果中高總價的市場已經無法再拓展,對業者來說,恐怕要開始擔心這部分的客層,到底還有多少深度可以挖。

第二、投資客目前手上未處理物件建商餘屋,大多屬於中高總價,「小宅熱」對於這些存貨的幫助非常有限。這些存貨會以拖待變?或是忍不住降價出清?成爲市場的變數

第三、如果土地價格上揚,繼續推動房價,有些產品坪數已經壓縮到很小的情況下,業者還能如何進行產品規劃,讓總價下降?(套房、夾層工業住宅?)

第四、某些小宅規劃不良,但是購屋者缺乏類似實體物件的看屋經驗,容易被樣品屋、或比例失真的圖迷惑。交屋後會不會引發轉手潮,值得關切。

以上幾點,都算比較中期的推論,短線來說,目前小宅並沒有退燒的現象,應該還能支撐行情一段時間。

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▲小宅化的趨勢越來越明顯。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)