工商綜合區建案不得改住宅 專家:少碰爲妙

工商綜合建案不可作爲住宅使用,專家提醒,購入此類建案時,應看清楚土地使用分區,再仔細評估是否有使用需求。圖爲民衆看屋。(示意圖記者葉佳華攝)記者葉佳華/臺北報導

工商綜合區建案近來出現不少消費爭議,由於土地使用分區爲非住宅使用,房價比一般住宅明顯「吸睛」,吸引不少民衆進場。但專家提醒,羊毛出在羊身上,若未來住戶改裝爲自用住宅,恐面臨遭罰、甚至拆除風險建議還是少碰爲妙。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,即便銷售業者事前已盡告知義務,但住戶後續若改裝爲自用住宅,就涉及違法,可能面臨政府開罰,並要求恢復原狀的風險。

一名業界人士則指出,工商綜合區建案銷售多爲未隔間、未裝潢毛胚屋形態,若民衆交屋後自行施工,若隔間、加裝衛浴設備等,每坪估算約增加3萬元,「雖然它一坪28、29萬,加上3萬元,就變成3字頭,羊毛出在羊身上,買的時候是便宜的,可是要弄到適合居住的狀況,可能還要花一筆不少的金額。」另外,臺灣不動產消費者保護協會副理事長林煌欽也表示,位於工商綜合專用區建案,未來水、電及稅負皆爲營業使用,費用將比一般住宅的支出來得高,對於長期持有的消費者來說,成本也會增加許多。另外,他也指出,房屋貸款條件也將有所影響,若類別事務所使用的貸款成數也會比一般住宅來的低。

林煌欽指出,工商綜合專用區其實就是工業區再往上升一級而已,但仍舊是工業區的生活機能,未來若要轉手,價格可能將偏低,他認爲,「如果能避免,儘量能不買就不買!」

林煌欽也提醒消費者,雖然此類廣告文案皆會註明「不可作爲住宅使用」,但銷售業者在銷售過程,還是會針對附近生活機能方便性優勢,來吸引消費者,呼籲民衆應該先看清楚該案的土地使用分區爲何,再仔細評估使用需求。