接軌國門、人口紅利加持 新莊機捷沿線吸企業總部搶駐
▲接軌國際的機場捷運沿線成爲兩岸三地與外資首選區塊，圖爲機捷A5站。(業者提供)
臺灣新冠肺炎防疫顯著，加上國外疫情未見趨緩、全球經濟前景不明下，促使臺商資金持續迴流設廠，就連外資也加碼佈局臺灣，帶動國內大量商業不動產需求。而接軌國際的機場捷運沿線成爲兩岸三地與外資首選區塊，也是佈局企業總部、開設商場飯店的重點規劃，尤以新莊擁交通機能完善、大樓新穎等特性，除吸引企業搶着進駐設立據點，連帶也帶動周邊商業活動的羣聚效益，讓新莊機捷沿線成爲新北市明日之星。
如拿下投資金額破600億元「臺北雙子星開發案」的藍天宏彙集團就是選擇沿着機場捷運佈局，除了搶下國門地標門面，投資150億元的新莊「宏匯廣場BOT案」百貨商城也緊接着在今年開幕，鎖定的就是臺北、新莊「雙北雙國門」定位，新莊接下來還有國際五星級「凱悅嘉軒酒店」、頂級商辦「I-TOWER雲端科技大樓」、國家電影文化中心等重大建設，持續帶動「新五泰地區」就業利多，吸引企業主競相進駐，就是看準新莊、五股、泰山龐大的人口紅利與消費力。
新莊擁有開發中的「新莊國際創新園區」、「新北產業園區」及「新莊北側知識產業園區」，具產業羣聚效應，將帶動周邊商業活動，大幅提升整體生活機能，加上環狀線及機場捷運雙捷運以及鄰近臺64、65號快速道路連接國道，完善的交通機能優勢，吸引許多企業在此做爲企業總部，根據永慶房產集團統計，不少國際企業已紛紛搶進設立，包含先鋒、貝斯美德、佳能、勤誠興業等企業總部進駐，在交通、就業機會和生活機能到位之下，也讓周邊房市穩定成長。
▲新莊擁有完善的交通優勢，圖爲65快速道路沿線。(業者提供)
看好擁有機場捷運線、商場各項利多的新莊，知名上櫃建商新潤興業(6186)也搶先各大開發商佈局機捷A5站，A5站特區不只緊鄰「新莊國際創新園區」、「新北產業園區」及「新莊北側知識產業園區」，更位新北市長侯友宜積極翻轉建設的大臺北地區國際門面開發計劃「塭仔圳重劃區」，新潤興業特別選在400公頃重劃區內目前唯二商住區規劃的機捷A5特區推出「新潤A5」，爲結合飯店、商場的罕見聯合開發捷運宅，規劃2棟設計純住宅、1棟商辦以及1棟飯店，打造「食住商憩行綠」自成一座垂直生活圈。
▲新潤興業特別選在塭仔圳重劃區內目前唯二商住區規劃的機捷A5特區推出「新潤A5」。(中時新聞網攝)
根據信義全球資產公司統計，隨着捷運路網越來越密集，讓雙北市整體辦公商圈及零售市場產生變化，能結合零售商場的複合式捷運商辦大樓，因交通樞紐便利性、加上大樓新穎，對企業進駐有很高吸引力，租金行情都有明顯超過10%的漲幅，加上近年北臺灣發展以大衆運輸樞紐、車站爲核心，結合商場、辦公、飯店等產品業種規劃，進而成商業活動集中區域的TOD發展概念已成爲趨勢，規劃商場+旅館+頂級辦公的複合式雙塔也成爲現在企業總部拓點必要顯學。
▲「新潤A5」產品規劃多元，圖爲商辦大廳3D示意圖。(業者提供)
觀察雙北市場，當捷運商用大樓朝向複合式辦公大樓開發，在低樓層設置商場，滿足樓上辦公大樓企業戶的商業機能、甚至休閒娛樂等消費需求，同時也服務捷運往來人潮需求，爲商場快速帶來營業額，這種互補效益能創造雙贏，不只能受企業青睞進駐，也可帶動各商圈商業機能更加聚集。
「新潤A5」地理位置緊扣新莊副都心百貨商場、電影文化中心等重大建設利多，主打「多坐一站，價格省更大」，基地距離機捷A5站240米、步行約2分鐘，設計地上12~20樓、地下5樓共4棟建築，規劃2棟設計純住宅、1棟商辦以及1棟飯店，特別效法海外Complex City（城市創合）的車站複合開發規劃，訴求打造如日本東京中城、紐約福爾頓街車站，爲一次囊括飯店、商場、住家聯合開發的捷運宅，其中商辦規劃43、52坪，坪數規劃適中，適合企業揮軍拓點，亦可合併設計使用打造規模企業總部，因此近期公開創熱銷，吸引相當高的詢問熱度。
【新潤A5 基本資料】
投資興建：新潤興業股份有限公司(股票代號：6186)、新苑興業股份有限公司
建築代銷：新聯陽機構-新聯祥廣告
基地位置：泰林路一段29號旁
商辦規劃：43、52坪
住宅規劃：20~42坪，2~4房
每坪開價：42~46萬元
貴賓專線：02-2898-2222