進帳206億！臺中逾2萬坪配餘地標售 水湳、烏日地價站新高
今日臺中房地市場最注目焦點，就是由臺中市政府釋出的配餘地標售開標，共42封有效標書，1封標書錯誤原封退還，共計22標，脫標11筆，脫標率達5成，而全部總底標158億元，此次僅標出一半11塊地就讓市府進帳約206億元，其中水湳經貿園區與烏日高鐵站區雙雙站上新高價。
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▲今日臺中市政府配餘地標售開標，共計22標，脫標11筆，脫標率達5成（圖／記者陳筱惠攝）
最多人投標的烏日區新高鐵段地號31的商業區，共計9封，其次則是水湳經貿園區文商段地號79，共8封。以底價41稱霸此次標售案的水湳經貿員區文商段，位於經貿路一段、敦化路二段，坪數約2571坪，本就是焦點的地王，以總價71.9億被拿下，開標時現場驚呼聲不斷，換算單價280萬元，也飆出直逼七期的價碼，同時創下水湳經貿園區的新高價，溢價率高達74%，據悉，是一位李姓自然人搶下，且與第二名的64億相差近7億。
另外相鄰地王的隔壁地號80，共2151坪，底價26億，同樣是賴姓自然人加10億元搶標，以36.6億拿下，單坪價格達170萬元，換算溢價率高達40％，幅度遠甩26.6億元的第二順位。
▲以底價41稱霸此次標售案的水湳經貿員區文商段，以總價71.9億被拿下（圖／記者陳筱惠攝）
此次烏日高鐵特區出乎意料競爭激烈，地價帶頭站穩9字頭，以先前地價約5~60萬來看是直接飆升近1倍；第18封標案，地號28，基地位於高鐵五路與站區一路，共計4584坪的商業區用地，底價26.5億，共吸引6封標書，結果由達麗建設與白天鵝建設雙方各持50％，以總價44.2億元、平均單價96萬元搶下，溢價率達67％。
另一案位於地號28旁邊的31地號，位於高鐵三路與高鐵東路，共4256坪的基地，則被寶佳體系的大華建設以溢價率56%，總價38億元，每坪91萬元搶下。在地業者紛紛表示，果然是隻有外來建商會開出如此高昂價格。
不讓外來建商出盡風頭，臺中總太地產仍搶下一塊，共計1376坪，底價4.1億、基地位於高鐵東二路與高鐵二路的第二種產業專用區，總太地產以5.7億，溢價率37%拿下，每坪單價也達41.7萬元。
▲今日吸引多人看標，現場十分熱絡。（圖／記者陳筱惠攝）
對於烏日高鐵站區戰況出乎意料的激烈， 此次溢價率從40~70％不等，業界表示，從以此次投標的溢價率與金額來看，不少標書看得出來是勢在必得。
地政局專門委員何憲棋分析，水湳文商段的兩塊標地，位在重大建設第一排，周邊就是水湳公中央公園與中臺灣電影中心，未來還有智慧臺灣塔，區域是蛋黃中的蛋黃，溢價率非常高，相鄰的兩塊地，分別標出280萬元與170萬元，差別在於，標號16容積率500％、標號17容積率350％。
另外何憲棋表示，標出高價代表市場熱絡，從標封數來看，熱門地點都有5封以上，是在預期內的成績。尤其以高鐵烏日周邊來看，一年旅次量近1200萬，三鐵共構之下距離僅5分鐘的商業區，接下來4/28鐵道局也即將開標「車專區」，預計未來非常看好，潛力不輸桃園站。
▲配餘地標售表格（表／記者陳筱惠制）
至於其他無人投標西屯區生態段第一住宅，何憲棋分析，除了基地不夠方正，加上該地區有建物有限高16米，最高蓋到5樓，推測爲不吸引人投標的原因之一。
臺灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示，水湳經貿園區文商一、文商二土地，容積率達500%，且可進行容積移轉，是臺中新興重劃區中利用強度最高的土地，近期成交單價都在150萬以上。
其中臨幹道及中央公園第一排的精華土地，行情幾乎都從200萬/坪起跳，因此市場上本就預估文商段79地號有200萬以上的實力，但一舉以280萬登上地王寶座着實令人驚豔，兩筆金額也已爲水湳文商三的土地身價打下堅實基礎。
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