桃園率先實施河川區容積移轉 啓動都市發展雙贏政策

桃園率先實施河川容積移轉。(圖/市府提供)

記者楊淑媛/桃園報導

桃園市全國之先,正式實施的河川區容積移轉方式,可讓人民政府多一種方式取得河川區用地,人民可增加取得該區都市計劃建築土地的容積,政府減少負擔協議價購或徵收土地的費用,並可有效利用河川土地,例如推動河川整治或打造親水綠帶,形成人民與都市整體發展雙贏政策

市府水務局15日舉辦「河川區容積移轉實施計劃」公告說明,鄭文燦出席會中指出,以往河川區的用地取得僅有協議價購與用地徵收二種方式,南崁溪(經國二橋到檜稽橋)左岸的私有土地收費市價評估需約新臺幣2億3,500萬元,現正式實施的河川區容積移轉方式,可讓人民和政府多一種方式取得河川區用地。

鄭文燦表示,內政部會銜經濟部於2015年11月發佈「河川區域私有土地容積移轉轉換公式」,讓符合水利法第82條依法得徵收土地可以辦理容積移轉。市府在2018年5月7日修訂「桃園市都市計劃容積移轉審查許可要點」,增訂河川區容積移轉相關條文研議相關流程,今日正式公告「桃園市桃園都市計劃南崁溪(經國二橋到檜稽橋)」實施計劃,成爲全國率先實施的河川區容積移轉案例

▲市府推動容積移轉,預計辦理範圍包括南坎溪流域。(圖/市府提供)

而目前全國容積移轉僅有古蹟、具保存價值之建築和公共設施保留地得作爲容積移轉送出基地。市府修訂「桃園市都市計劃容積移轉審查許可要點」後,都市計劃內的河川區也可進行容積移轉。本次實施選定南崁溪(經國二橋到檜稽橋)區段,作爲河川區容積移轉的優先實施範圍,配合小檜溪暨埔子自辦市地重劃後的南崁溪治理工程所需用地。

▲市府推動容積移轉,預計辦理範圍包括南坎溪流域。(圖/市府提供)

未來市府將視公共工程需求推動容積移轉,預計辦理範圍包括南坎溪流域,例如蘆竹南竹路(河底橋)至高速公路橋、桃園區有恆路至經國路經國橋)、桃園區南平路(南平橋)至經國二路(經國二橋),以及龜山區陸光三村至桃園區成功橋;茄苳溪流域包括桃園區文中路(文中橋)至鐵路用地;老街溪流域包括平鎮區延平路一段(延平橋)至鐵路橋,以及中壢區環北路(環北橋)至中壢區領航南路一段(領航南橋)等。

水務局水利養護工程科科長文龍說明,本案開放申請範圍爲南崁溪流域經國二橋(經國路)至檜稽橋(三元街),包括埔子段埔子小段土地11筆、小檜溪段土地30筆、福元段土地12筆、三元段土地9筆,共計62筆土地。實施計劃範圍內的移轉單價計算,系以完整區塊爲範圍之毗鄰各宗土地公告現值單價,乘以各線段長度比例加權而得。經過毗鄰土地加權計算後,依108年度送出基地公告現值,移轉單價爲每平方公尺新臺幣3萬1,088元,希望透過河川區容積移轉方式,讓土地所有權人的方式多一個選擇,創造雙贏,減少支出,務實推動河川治理,也營造水環境空間。

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