豪宅屋主撐不下去? 志玲姊姊新居「力麒麒御」單價跌至9字頭

▲位於臺北中正牯嶺豪宅力麒麒御」。(圖/記者葉佳華攝,下同)記者葉佳華/臺北報導

位於北市中正區牯嶺街豪宅「力麒麒御」,在名模志玲去(2016)年以「友情價」1.57億元,購入16樓特別戶之後,臺北市實價登錄再度揭露兩筆成交資料,其樓層皆爲6樓戶總價分別爲1.15億元以及1.28億元,每坪單價爲91.35萬元、97萬元。

住商不動產臺北師大店店東遊聖獻表示,該社區在2013年剛交屋時,扣除車位後平均單價約近120萬,但從這次揭露的兩筆9字頭行情資訊觀察,單價仍顯得「過低」,他研判,此次成交的物件很有可能是地主戶,纔能有9字頭的價格出現。

遊聖獻指出,相較於附近同爲高總價住宅屋齡約13年的「百達富麗」,今年2月18樓戶仍有6,950萬元、每坪105萬元成交資訊出現,且該社區歷年成交行情也落在8字頭以上,「所以如果說這樣的標的物,可以賣到8、9字頭,那屋齡僅有3年的麒御不應該只賣到9字頭。」

林志玲去(2016)年以總價1.57億元,購入16樓特別戶,根據實價登錄資料顯示,其總面積210.48坪且包含4個車位,若以每個車位300萬元拆算,每坪單價約88.17萬元,與前一手屋主取得價格1.95億相比,約打了8折左右,也被外界稱以「友情價」購入該豪宅。

遊聖獻分析,近期豪宅受到房屋稅、地價稅以及管理費等沉重成本負擔,許多未脫手的地主戶或是投資客若是口袋不夠深,實在無法承擔一年得付約一百萬的支出費用,因此不少豪宅合建案的地主戶,也開始願意降價,甚至也有賣方紛紛透露出「歡迎來議價!」的訊息