有軌電車廣鋼線預計年底開通 芳村樓市潛力或全面激發
近年來廣州城市發展重心不斷向東、向南,不過,廣州西部的荔灣也有衆多利好加持,成爲極具發展潛力的區域。數據顯示,去年荔灣區新建商品房住宅網籤均價34703元/平方米,同比大漲29.6%,成爲全市漲幅最大的區域。而近期,對該片區來說,又一利好即將兌現——有軌電車廣鋼線預計今年12月31日開通,屆時區內交通將更加便捷,區域樓市價值或將進一步提升。
■新快報記者 丁燦
最大受益區域:滘口+廣鋼新城
按照規劃有軌電車廣鋼線橫貫廣鋼新城,全線都在芳村,經過花地大道、芳村大道等主幹道,沿途是新老居住區和芳村商業旺地。全線設27個車站,7個站與地鐵接駁。其中率先開建的是 “鶴洞東—花地灣站”,而年底即將通車的也正是該段線路。該段線路全長7.6公里,線路設12座車站,與地鐵接駁站3座,爲鶴洞東站(與11號線接駁)、西朗站(與1號線、10號線、22號線、廣佛線接駁)、花地灣站(與1號線接駁)。
廣州克而瑞分析稱,有軌電車廣鋼線最大受益者是滘口和廣鋼新城兩大區域。廣鋼線東西橫穿廣鋼新城再沿廣鋼鐵路北上,經過芳村傳統居住區、商業區、芳村茶葉市場以及未來的石圍塘交通樞紐。對廣鋼新城而言有着重要的串聯作用,此外有軌電車沿線還串聯了芳村大型舊改項目保利西悅灣、滘口項目新世界凱粵灣、江景大戶型項目珠江鵝潭灣。
沿線一手樓均價4.4萬—5.5萬元/㎡
有軌電車廣鋼線沿線一手樓主要集中在廣鋼新城,滘口板塊則有新世界凱粵灣、珠江鵝潭灣等項目。其中,珠江鵝潭灣目前在售大戶型平層和複式江景大宅單位,平層建面爲168-230㎡四房單位,同時在售複式建面爲280-370㎡五至六房單位,層高6米,帶裝修售價爲48000-55000元/㎡。項目由10棟18-19層小高層建築組成、兩梯兩戶,戶戶一線望江。新世界凱粵灣在售洋房戶型建面涵蓋79-143㎡二至五房,均價43800元/㎡,樓層不同具體價格不同。樓棟採取3梯7、8戶設計,周邊配套設施齊全,交通便利。令不少購房者心動的是,樓盤作爲老城區少有的大型花園社區,除了社區內部商業配套,還有一站式教育體系,滿足業主對優質教育資源的追求。
廣鋼新城作爲熱門板塊,近年來一直備受市場關注。據本站房產數據中心統計,供應量最充足的廣鋼新城,去年以882套、9.9萬㎡的成交量名列廣州中心區熱門板塊之首。而在2017年第四季度,廣鋼新城板塊已經迎來首批業主收樓進駐,板塊的配套正在逐步兌現,居住氛圍有望日漸濃厚。目前板塊內在售項目有葛洲壩廣州紫郡府、中海花灣壹號、金融街融穗華府、北大資源博雅1898等。今年,廣鋼新城華髮中央公園、振業天頌等全新盤已經亮相,這兩個盤均爲一線公園,南向望廣鋼中央公園,其中華髮中央公園小區整體容積率僅爲3.8,爲目前廣鋼新城密度最低的樓盤。
二手望江單位價格直追一手
目前,芳村二手成交較活躍的板塊有橋東、花地灣、鶴洞等。從各中介公司的放盤價來看,白鵝潭片區的恆荔灣畔放盤價達4.5萬—5.1萬元/㎡,高於不少廣鋼新城的一手樓。滘口板塊逸彩新世界、橋東小區等市場關注度較高,次新樓逸彩新世界放盤價3.6萬元/㎡左右,樓梯樓橋東小區放盤價2萬元/㎡左右。花地灣板塊怡芳苑、紅棉苑、合興苑、鴻圖苑、金蘭苑、芳村花園等,帶電梯單位放盤價3.2萬—3.4萬元/㎡,樓梯樓單位放盤價2.8萬元/㎡左右。
據廣州中原研究發展部監測數據,2017年以來芳村二手市場升溫,中介促成二手住宅成交量超過一手整體成交量,尤其“3·17”及“3·30”政策後,芳村二手市場成交量保持較高位。其中萬科拿下“廣信”地塊,更是給二手市場帶來了積極的促動,未來在地鐵建設及片區規劃進一步落實的促動下,芳村二手市場將會受到更多的關注。
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廣鋼目前在售項目情況
葛洲壩廣州紫郡府項目已於2017年12月開售,首期推出200套單位開盤即售罄。現二期全新103-143㎡三房四房即將推出,目前接受誠意登記,19-29層高望中央公園,均價45000-55000元/㎡。項目位於廣鋼新城南側,北面緊鄰廣鋼中央公園,擁有一線公園景觀。項目由9棟18-29層塔樓圍繞2.5萬平方米園林組成;
中海花灣壹號一共分四期開發,是廣鋼新城內體量最大的樓盤。中海花灣壹號目前有七八十套房源可售,面積爲70-136㎡兩至四房,帶裝修價格4.5萬-5.4萬元/㎡,單合同發售。項目最快一批房源預計今年6月交樓;
金融街融穗華府可以享受廣鋼公園首排景觀,目前主推小戶型高層洋房,戶型有71㎡兩房、83㎡三房、91㎡三房,均價約50000元/㎡,其中南北通透戶型55000元/㎡,83㎡戶型北向戶型單價最低約47000元/㎡;
北大資源·博雅1898目前主打建面116-139㎡三至四房改善型洋房,均價48000元/㎡,房源已剩不多;
保利海德公館定位高端,“位於廣鋼中央公園第一排”是項目的最大賣點,業主可270度欣賞園景,項目即將加推97-170㎡三至四房,兩梯三戶,全明廚衛,屋內南北通透,臥室與陽臺南望中央公園;
珠江金茂府是廣鋼豪宅,南望中央公園北望珠江,是廣鋼公園第一排。項目將推出新一批房源,預計帶裝修均價5.2萬-5.3萬元/㎡;
保利和光晨樾預計3月底新推102-152㎡三至四房,有平層及複式,精裝售價5.3萬-5.5萬元/㎡。保利和光晨樾複式產品爲廣鋼新城目前在售的唯一複式。
區域利好
荔灣今年將啓動重大建設
開工如意坊隧道、啓動沿江7個五星級酒店的建設、推進大坦沙三個城中村改造……1月11日,荔灣區委書記危偉漢在廣州市第十五屆人大三次會議荔灣區分組討論現場,介紹了荔灣區今年即將啓動的重大建設。
今年爭取東沙隧道開工,3年內完工,屆時隧道過江接新滘路,相當於在廣州市外環內環之間增加一個環線,可令荔灣連通會展區域。荔灣區目前共有五條軌道交通在施工,另外,如意坊放射線工程也已開工,該工程將和地鐵11號線一起過江。
沿江一帶,2018年要開工五星級酒店有7個。白鵝潭將建設4個五星級酒店,當中包括碧桂園、新世界的項目。廣船文華酒店今年也會和中信泰富大樓捆綁開始施工。
未來五年,荔灣區將新增40萬左右人口。